ERLEBEN SIE AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNKOMFORT – VILLA AQUA & VILLA TERRA
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg
profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!
Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.
Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen
Familie gestaltet.
Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:
Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges
Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.
ZUSAMMENFASSUNG:
* Besonderheiten
* Direkt im Zentrum von Kalsdorf
* Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
* Direkt am Murradweg
* Projekt befindet sich direkt am Bach
* Viel Grünfläche bei jeder Einheit
* Ausstattung
* Hochwertigste Bauweise !!
* Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
* Massive Terrasse und Balkone
* 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
* 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
* Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
* Alu- Eingangstür
* Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
* Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
* 60x60cm Fliesen Innen im Standard
* Anmutender Villenstil
* Fußbodenheizung
Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
WORAUF NOCH WARTEN?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <8.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
