NEU - Erstbezug: Frisch saniertes Altbau-Büro mit 7 Zimmern in Bestlage (ca. 180 m²)

Immobilie zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 2.181,15 € / Objektnummer: O2100168159
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Abstellraum
  • Fernwärme
  • Balkon
  • WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.181,15 € / Monat
Nettomiete:
1.813,98 € / Monat
Betriebskosten netto:
367,17 € / Monat
Preisinfos:
Nettomiete inkl. BK ohne HK
Kaution:
3,00 €
Provision:
3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100168159
Balkon:
1
Balkonfläche:
3 m²
Bürofläche:
180 m²
Gesamtfläche:
180 m²
Zimmer:
7
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
Laufend
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
01.06.2026

Beschreibung

Top 8: Frisch saniertes Büro mit 7 Zimmern – ca. 180 m² (Erstbezug)

Dieses großzügige Büro wird aktuell saniert und bietet die seltene Möglichkeit, eine Fläche in Bestlage nahezu im Erstbezugszustand zu beziehen.

Einige Restarbeiten (WC, Boden) werden aktuell fertiggestellt – die Vermarktung kann bereits erfolgen.

Fläche & Aufteilung:
  • ca. 180 m²
  • 7 Zimmer
  • Vorzimmer
  • WC
  • Abstellraum
Highlights:
  • frisch saniert
  • Erstbezug-Charakter
  • große Anzahl an Räumen (ideal für flexible Nutzung)
  • sofort bzw. kurzfristig verfügbar
Mietkonditionen (aktuelle Vorschreibung):
Nettomiete: ca. € 2.181,15 inkl. BK ohne HK und USt.
Mietdauer: unbefristet
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
120,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
HWB:
73 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
1,4
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.10.2027

Grundriss

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

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Elmar Dolc-Eckstein

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Steindorff Immobilien GmbH

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Bauerwartungsland (LW) GStNr. 40/5
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Möbliert
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