STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNENBALKON
Erstbezugs-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier sonnige Zimmer und ein rund 16 m² großer Sonnenbalkon direkt am Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Sanierungsstau
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet
+ Sonnenbalkon ca. 16 m² direkt am Wohn-/Essbereich
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik – niedrige Betriebskosten
+ Ruhige Grünlage am Thaler Bach, wenige Minuten ins Grazer Zentrum
Die Wohnung
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (Übergabe ohne Küche, Anschlüsse vorhanden), vier Zimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung durchgängig. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer € 23.000 bzw. Anleger € 22.250 netto).
Preis
€ 390.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 347.100 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) – beides möglich.
3D-Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=hf8kB5eE3Gw
Energieausweis
HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
