STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN
Erstbezugs-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier sonnige Zimmer und eine außergewöhnlich große, uneinsehbare Eigenfläche von rund 143 m² (Garten und Terrasse) direkt am Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ Große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit XXL-Eigengarten – in Graz-Gösting stark nachgefragt
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
+ Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden
Die Wohnung
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief zur privaten Eigenfläche. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell gestalten. Drei weitere Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer € 20.000 bzw. Anleger € 20.470 netto) und im Haus nur begrenzt verfügbar.
Preis
€ 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) – beides möglich.
Erleben Sie die Wohnung vorab im 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NjZa22B5V2n – Projektfilm, Grundriss und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
