In einem etablierten Ärztehaus in 2630 Ternitz, Dunkelsteiner Straße , gelangt eine bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination mit einer Gesamtfläche von ca. 127,88 m² zur Vermietung. Durch die bereits im Haus ansässigen Ärztinnen und Ärzte bietet der Standort ein attraktives medizinisches Umfeld.
Die Ordination wurde über viele Jahre als Zahnarztpraxis geführt und bietet die besondere Möglichkeit, eine bereits für den Ordinationsbetrieb ausgestattete Praxis zu übernehmen. Die vorhandene Einrichtung sowie die medizinisch-technische Ausstattung können nach entsprechender Vereinbarung übernommen bzw. weiter genutzt werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Zahnärztinnen und Zahnärzte eine interessante Gelegenheit, ohne umfangreiche Neuerrichtung einer Ordination an einem bestehenden Standort zu starten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Neben den Behandlungsbereichen stehen unter anderem ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, Röntgenbereich sowie die entsprechenden Neben- und Sanitärräume zur Verfügung.
Besonders interessant für eine mögliche Weiterführung der bestehenden Ordination: Die langjährige Ordinationsassistenz, die mit den Räumlichkeiten, den betrieblichen Abläufen und dem bisherigen Patientenstamm bestens vertraut ist, hätte grundsätzlich Interesse an einer weiteren Tätigkeit am Standort. Nähere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erteilt werden.
Zur Ordination gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze, welche sich unterhalb der Terrasse befinden, sowie ein Kellerabteil.
Raumaufteilung
Grundrisspläne sowie weitere Detailunterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt.
Mietkonditionen
Miete: € 1.500,– monatlich (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: € 345,– monatlich
Gesamtaufwand € 1.845,– monatlich ( es wird keine Umsatzsteuer verrechnet)
Ausstattung / Highlights
* ca. 127,88 m² Ordinationsfläche
* bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination
* vorhandene Behandlungs- und Ordinationsausstattung
* mehrere Behandlungsbereiche
* großzügiger Empfangs- und Wartebereich
* eigener Röntgenbereich
* Sanitär- und Nebenräume
* Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* zwei zugewiesene überdachte Parkplätze
* langjährig etablierter Ordinationsstandort
* Möglichkeit der Weiterbeschäftigung einer langjährigen, mit dem Standort vertrauten Ordinationsassistenz
* kurzfristige Übernahme bzw. Weiterführung nach Vereinbarung möglich
Besichtigungen und weiterführende Informationen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
