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NEU - „Exklusiv wohnen im Cottageviertel – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Grünruhelage“

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 472.650 € / Objektnummer: 4356/455
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
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Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
472.650 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4356/455
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
18 m²
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
60 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in absoluter Bestlage – im begehrten Cottageviertel von Hernals – und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum rund 18 m² großen Balkon mit schönem Grünblick – ideal zum Entspannen.

Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift und ist sofort beziehbar.

AUSSTATTUNG

* Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
* Personenaufzug
* Kellerabteil inklusive
* Fahrradraum & Abstellräume
* Erstbezug / Neubau

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 RAUMAUFTEILUNG

* Vorraum: 5,27 m²
* Wohnküche: 27,02 m²
* Schlafzimmer: 13,60 m²
* Schrankraum: 6,02 m²
* Badezimmer: 5,72 m²
* Abstellraum: 1,48 m²
* Balkon: 17,72 m²

ENERGIEAUSWEIS

* HWB: 33,89 kWh/m²a

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KAUFPREIS

* Kaufpreis: EUR 472.650,-
* Tiefgaragenplatz optional: EUR 34.000,-
* Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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KONTAKT

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk – im begehrten Cottageviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität
Stilvolle Nachbarschaft mit Villencharakter
Sehr gute öffentliche Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Nähe zu Naherholungsgebieten
👉 Exklusive Wohnlage mit Seltenheitswert

Energieeffizienz

HWB:
3.389 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Bruno Franz

Bruno Franz

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b.franz@realgoodliving.at
+43 664 3553 790
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