Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Lift-Stock eines Neubaus aus den 1960er Jahren überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den optimalen Grundriss sowie einen beeindruckenden Ausblick Richtung Wienerwald.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur von Otto Wagner geplanten U6-Station Gumpendorfer Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Mariahilfer Straße sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Raimund Theater befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist westseitig orientiert, wodurch sie angenehm hell wirkt. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die kleine Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einem Geschirrspüler sowie einer Waschmaschine ausgestattet.
ECKDATEN
• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Wohnzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 1
• Etage: 6. Lift-Stock
• Ausrichtung: Westen
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradabstellraum im Innenhof
• Waschküche und Trockenraum im Keller
AUSSTATTUNG
• Gepflegter Zustand
• Parkettboden
• Kunststofffenster
• Etagenheizung
• Gasheizung
• Badezimmer mit Dusche
• Kleine Küche mit Geschirrspüler
• Möbliert
• Personenaufzug vorhanden
Energieausweis
•Energieeffizienzklasse: C
•Heizwärmebedarf (HWB): ca. 91 kWh/(m²a)
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,63
Hinweis: Der derzeitige Energieausweis basiert auf dem aktuellen Gebäudezustand. Am Haus werden derzeit umfassende thermische Sanierungsmaßnahmen (Fassadendämmung) durchgeführt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist voraussichtlich für September geplant. Nach Abschluss der Sanierung ist mit einer Verbesserung der Energieeffizienzklasse und der energetischen Kennwerte zu rechnen.
Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz in Wien, als Starterwohnung oder auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung problemlos möglich ist.
Verfügbar ab sofort.
