Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz
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Ausstattung der Wohnungen:
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Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)
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Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
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Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
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Fußbodenheizung
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Großzügige Duschen oder Badewannen
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Handtuchheizkörper
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Loggien/Balkone
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Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:
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Lidl, Restaurant: 1 km
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Streetfoodmarket: 1,4 km
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Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km
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Post: 2 km
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Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m
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Tankstelle: 750 m
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Energie:
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Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a
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Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)
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Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557
Jakomini Verde
Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege C Top 2-03) überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Mit rund 75,13 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 8,70 m² Balkon bietet diese Wohnung viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
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✨ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – ideal für Paare, Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die klare Raumaufteilung umfasst:
* großzügigen Vorraum
* praktischen Abstellraum
* zwei helle Schlafzimmer
* modernen Wohn-/Essbereich
* Badezimmer
* separates WC
* sonnigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen
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🌿 NACHHALTIG & ZUKUNFTSORIENTIERT WOHNEN
Das Projekt setzt auf ein innovatives Energiekonzept:
* Grundwasser-Wärmepumpe & Fernwärme
* Photovoltaikanlage am Dach
* hoher energetischer Standard mit HWB Klasse B (37,90 kWh/m²a)
* FGEE Klasse A (0,73)
Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftssicher.
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📍 TOP LAGE – JAKOMINI VERDE
Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangeboten
* urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe und Komfort genießen möchten.
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💰 KONDITIONEN
* Miete (inkl. BK & USt): 1.063,73 €
* Stellplatz optional: 96 € / Monat
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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💎 FAZIT
Eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit idealer Raumaufteilung, großzügigem Balkon und nachhaltigem Energiekonzept – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in Graz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
