Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz
-------------
Ausstattung der Wohnungen:
*
Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)
*
Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
*
Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
*
Fußbodenheizung
*
Großzügige Duschen oder Badewannen
*
Handtuchheizkörper
*
Loggien/Balkone
-------------
-------------
Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:
*
Lidl, Restaurant: 1 km
*
Streetfoodmarket: 1,4 km
*
Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km
*
Post: 2 km
*
Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m
*
Tankstelle: 750 m
-------------
Energie:
*
Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a
*
Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)
-------------
Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557
Jakomini Verde
Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege C Top 2-03) überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Mit rund 75,13 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 8,70 m² Balkon bietet diese Wohnung viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
-------------
✨ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – ideal für Paare, Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die klare Raumaufteilung umfasst:
* großzügigen Vorraum
* praktischen Abstellraum
* zwei helle Schlafzimmer
* modernen Wohn-/Essbereich
* Badezimmer
* separates WC
* sonnigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen
-------------
🌿 NACHHALTIG & ZUKUNFTSORIENTIERT WOHNEN
Das Projekt setzt auf ein innovatives Energiekonzept:
* Grundwasser-Wärmepumpe & Fernwärme
* Photovoltaikanlage am Dach
* hoher energetischer Standard mit HWB Klasse B (37,90 kWh/m²a)
* FGEE Klasse A (0,73)
Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftssicher.
-------------
📍 TOP LAGE – JAKOMINI VERDE
Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangeboten
* urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe und Komfort genießen möchten.
-------------
💰 KONDITIONEN
* Miete (inkl. BK & USt): 1.063,73 €
* Stellplatz optional: 96 € / Monat
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-------------
💎 FAZIT
Eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit idealer Raumaufteilung, großzügigem Balkon und nachhaltigem Energiekonzept – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in Graz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
