4-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 214 M² IN DER PRINZ-EUGEN-STRASSE 34, 1040 WIEN
IN EINER DER GEFRAGTESTEN WOHNLAGEN DES 4. BEZIRKS PRÄSENTIERT SICH DIESE GROSSZÜGIGE CA. 214 M² GROSSE ALTBAUWOHNUNG ALS STILVOLLES ZUHAUSE MIT KLASSISCHER ELEGANZ UND MODERNEM WOHNKOMFORT. DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM MEZZANIN EINES REPRÄSENTATIVEN GRÜNDERZEITHAUSES UND VEREINT HOCHWERTIGES ALTBAUFLAIR MIT EINER ZEITLOS GEPFLEGTEN AUSSTATTUNG.
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WOHNEN MIT CHARAKTER – HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Großzügige Raumhöhen und elegante Flügeltüren
* Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
* Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
* Funktionale und repräsentative Raumaufteilung
* große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten
* Klimaanlage
* Luftwärmepumpe
* Tresor
* Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten
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RAUMAUFTEILUNG (TOP 11A – CA. 214 M² WOHNFLÄCHE)
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung:
* Großer Vorraum
* Separates WC
* Zwei Bäder:
* Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken
* Große Einbauküche mit GAGGENAU Weinkühler, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Miele Geräten
* Drei große Zimmer mit Blick in den Belvedere-Garten
* Abstellräume
* Tresor
* Begehbarer Schrank
* 2 kleine Balkonflächen
Die Raumstruktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in exzellenter Lage suchen.
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AUSSTATTUNG & STIL
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassische Architekturdetails mit modernem Komfort:
* Klassische Altbaudetails wie hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvolle Fenster
* Gepflegter Fischgrätparkett
* Hochwertig ausgestattete Nassräume
* Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
* Klimaanlage für hohen Wohnkomfort
* Effiziente Luftwärmepumpe
* Großzügige Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Zimmern
* Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche
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TOP-LAGE IM HERZEN VON WIEDEN
Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks – nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
KULTURELLE HIGHLIGHTS IN GEHWEITE
* Belvedere
* Musikverein
* Karlskirche
* Staatsoper
* Naschmarkt
BESTE VERKEHRSANBINDUNG
* U1 / U2 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien D, 1, 62
* Badner Bahn
* Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
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_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
