NEU - Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Wohnung kaufen in 2482 Münchendorf - Kaufpreis: 539.800 € / Objektnummer: 5885
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad
  • Rollladen
  • Klimaanlage
  • Parkplatz
  • Außenparkplatz
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
539.800 €
Kaufpreis/m²
5.239,25 €
Betriebskosten netto:
251,68 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:
30,38 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5885
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1.6 m²
Wohnfläche:
103.03 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2019
Neubau
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.103 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 27 m².

Das Herzstück bildet die ca. 41 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine maßgefertigte DAN Küche mit Bosch Einbaugeräten, hochwertiger Eichen-Parkettboden und großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer inklusive WC bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die individuell angefertigten Badezimmermöbel.

Die ca. 27 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Lounge und Begrünung. Auch hier sind maßgefertigte Terrassenmöbel vorhanden.

Eine Daikin-Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenrollläden und moderne Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die circa 2019 errichtete Immobilie verfügt außerdem über eine Luft-Wärmepumpe und Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Ein Kellerabteil mit circa 1,58 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

2x Kfz-Stellplätze können optional um je € 10.000 erworben werden.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

* ca. 103 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ca. 27 m² Dachterrasse
* ca. 41 m² Wohnküche
* DAN Küche nach Maß
* Bosch Einbaugeräte
* hochwertiger Eichen-Parkettboden
* maßgefertigte Badezimmermöbel
* maßgefertigte Terrassenmöbel
* Daikin-Klimaanlage
* 2 Badezimmer inkl. WCs mit Fenster
* Fußbodenheizung
* Luft-Wärmepumpe
* Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
* Außenrollläden
* Isolierverglasung
* barrierefreier Personenaufzug
* Kellerabteil mit ca. 1,6 m²
* Baujahr circa 2019
* Bahnhof Münchendorf nur ca. 800 m entfernt

 

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Kaufpreis: EUR 539.800,-

Zzgl. Kaufpreis 2x Kfz-Stellplätze: Je EUR 10.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 6 [tel:+4368184361917]70 60 80 582 [tel:+436706080582]
📧 E-Mail: rg@w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Schloss Laxenburg | Münchendorf Bahnhof | Billa | Golfclub Guntramsdorf

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Münchendorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Der Bahnhof Münchendorf bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und macht die Lage auch für Pendler besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Das Schloss Laxenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Golfclub Guntramsdorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus Nähe zu Wien, guter Verkehrsanbindung und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld macht Münchendorf zu einer attraktiven Alternative zum Wohnen direkt in der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:
26,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,6
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2482 Münchendorf | Mödling

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René Grüner, MA

René Grüner, MA
Immobilienberater

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