NEU - EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 2.499.000 € / Objektnummer: 1124/1190

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Sauna Rollladen Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.499.000 €
Betriebskosten netto:: 384,01 € / Monat
Heizkosten netto:: 260,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 89.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1124/1190
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 7,51 m²
Wohnfläche:: 190,5 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2004
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein seltenes Objekt für Menschen, die Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

HIGHLIGHT – PRIVATE TERRASSE MIT FERNBLICK

Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.

EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT

Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:

* drei separate Eingänge
* jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
* ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
* direkter Liftzugang bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage

Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.

RAUMKONZEPT MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

* 5 Zimmer
* repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
* separate Küche
* 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
* 3 WCs (davon 2 separat)
* Wasch- und Abstellräume

Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.

EXKLUSIVER AUSSENBEREICH

* ca. 19,6 m² Terrasse
* südostseitige Ausrichtung
* vollständig nicht einsehbar
* Grün- und Fernblick
* Wasseranschluss vorhanden

Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU

* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
* 2 Kellerabteile
* Liftzugang bis Wohnung & Garage
* offene Kaminanlage
* Sauna & Whirlpool im Masterbereich
* voll ausgestattete Küche
* 2-fach Isolierverglasung

WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE

Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

BESONDERHEIT

Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre – ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Individualität.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357 [tel:+436765103357]

Besichtigung

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

Tiergarten Schönbrunn, Hietzinger Platz

Energieeffizienz

HWB:: 49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 3,51
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.08.2029

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Iles Hakimov
Kooperationspartner

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at

+436765103357

NEU - EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

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