🏠 Objektbeschreibung
In einer hochwertigen, geschlossenen Wohnanlage im 10. Bezirk von Budapest (Kőbánya) stehen 5 exklusive Penthäuser zum Verkauf.
Es handelt sich um freistehende Bungalows auf dem Dach von vierstöckigen Wohngebäuden – keine herkömmlichen Dachgeschosswohnungen.
Jede Einheit bietet die Privatsphäre eines Einfamilienhauses kombiniert mit dem Komfort, der Sicherheit und der Infrastruktur einer modernen Wohnanlage.
Flächen je Penthaus
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Terrasse: ca. 169 m² umlaufend
• Gesamtnutzfläche: ca. 278 m²
Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro / Wirtschaftsraum
• Vorraum
• Designer-Badezimmer
• Separates WC
Ausstattung
• Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• Lift bis in die Tiefgarage
• Codierte Schließanlage
• Exklusiver Zugang nur für Penthouse-Bewohner
• Garagenplätze verfügbar
Die großzügige Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Whirlpool, Sauna, Sonnenbereiche, Garten- oder Spielzone – absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn.
🏡 Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2010 errichtet und umfasst:
• 17 vierstöckige Gebäude
• insgesamt 432 Wohnungen
Besonderheiten
• Geschlossene, bewachte Wohnanlage
• Portierdienst und automatische Zufahrtstore
• Gepflegte Grünanlagen, Brunnen, Spielplatz und Ruhezonen
• Beleuchtete Gartenwege
• Automatische Bewässerung aus eigener Quellfassung
• Professionelle Hausverwaltung sowie Wartungs- und Reinigungspersonal
Die Bewohnerschaft besteht überwiegend aus ruhigen, kultivierten Bewohnern (u. a. Ärzte, Anwälte, Lehrer, Künstler).
📍 Lage & Umgebung
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des weitläufigen Népliget-Volksparks (112 Hektar), einer der größten Grünanlagen Budapests, mit:
• Promenaden und Denkmälern
• Planetarium und Veranstaltungszentrum
• Sportanlagen, Tennisplätzen und Radwegen
• Vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen
Verkehrsanbindung
• Sehr gute Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien
• Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Bahnhöfe
• Sehr gute Straßenanbindung
💼 Investment & Wirtschaftlichkeit
Penthäuser sind in Budapest selten verfügbar und weisen langfristig eine überdurchschnittliche Wertstabilität und Nachfrage auf.
Bisherige Vermietung
Monatlich: ca. 400.000 HUF (ca. 1.040 €)
Rendite: ca. 6 %
Betriebskosten
Ca. 65.000 HUF monatlich
(inkl. Hausverwaltung, Parkpflege, Portierdienst, Müll, Heizung und Technik)
Verkaufsform
Asset Deal
Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
💶 Kaufpreise
Einzelverkauf:
400.000 € pro Einheit
zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
Gesamtpaket (5 Penthäuser):
2.000.000 € Gesamtpreis
6 Garagenplätze à 21.000 € werden vom Gesamtverkaufspreis abgerechnet
zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
ℹ️ Verkaufsgrund
Der österreichische Eigentümer verkauft die fünf Penthäuser aus Altersgründen.
Fazit
Diese außergewöhnlichen Penthäuser verbinden die Freiheit eines Einfamilienhauses mit der Sicherheit und Infrastruktur einer hochwertigen Wohnanlage und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit im Budapester Immobilienmarkt dar.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
