Bereits beim Ankommen empfängt einen die klassische Villa mit ihrem charakteristischen, sonnig leuchtenden Schönbrunner-Gelb und dem gepflegten Vorgarten. Das Grundstück ist wohl - aufgrund der idealen Südwest Lage sowie der Größe und Weite (Doppelgrund) das schönste der gesamten Babenbergerseen. Auch zusätzliche Parkplätze bietet der freie Platz davor. Über das grüne Gartentor gelangt man zum überdachten Eingangsbereich.
Der private Seezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und an schönen Tagen mit Blick bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität – ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen.
Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, zwei Versace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau.
Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – Wohnen in sonniger Großzügigkeit
Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Zur Rechten öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blickachsen in den Parkgarten. Die angeschlossene Küche mit gemauertem Zusatzherd wird zum kulinarischen Herz des Hauses.
Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und einem stilvollen en suite Bad von Versace bildet den privaten Ruhebereich.
Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Komfortzone ab.
Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier gelangt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert.
Wohnfläche EG: 157,82 m²
Nutzfläche EG: 256 m²
(inkl. Wintergarten 31 m² + 29 m² Terrasse, Carport 24 m², Badehütte 15 m²
Souterrain – Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein
Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche.
• Sauna- & Fitnessraum (Holzsauna mit echter Scheitholzfeuerung)
• Werkstatt und technische Räume
• Büro sowie zwei zusätzliche Gäste- / Schlafzimmer
• Stimmungsvolles Kellerstüberl für Feste aller Art
• Klimatisierter Weinkeller für besondere Jahrgänge
Fläche Souterrain: 164,38 m²
Außenbereich
* Gartengeräte- und Badehaus dienen einerseits zum Aufbewahren aller Gerätschaften, Werkzeuge und Liegen, andererseits als Umkleidebereich für Gäste bei Aufenthalt im Freien.
* Carport zum Einstellen eines KFZ.
* Einfriedung straßenseitig mit doppelflügeligem Eingangsbereich und elektrisch betriebenem Tor.
* Hochwertige Pflanzen- und Heckenbereiche und sehr schön gestalteter Garten mit Sitzgruppen und Aufenthaltsbereich am See.
* Elektrisch betriebene große Markise zur Beschattung der Terrasse.
Bauweise (Innenausbau)
Türen
Hauseingangstüren hochwertig lackiert mit Glaslichten.
Innentüren: teilweise Holzdoppelflügeltürblätter mit geschliffenen Facettengläsern, teilweise Türblätter mit Rahmen und Füllungen, hochwertig mit teuren Beschlägen
Fenster
hochwertige Holzfenster, weiß lackiert mit Isolierverglasung und Fensterläden, Fensterbänke innen zum Teil Echtholzfensterbänke, zum Teil aus Keramikfliesen, Fensterbänke im Essbereich aus Marmor
Bodenbeläge
vorwiegend Marmorböden (gesamter Wohnbereich), Nassräume mit hochwertigen keramischen Fliesenbelag, generell sind alle Böden mit Fußbodenheizung versehen.
Wände
Nassräume (WC, Bad) keramische hochwertige Fliesenbeläge, alle Wohnräume wurden gespachtelt und mit farbigen Mineralanstrich versehen, teilweise mit hochwertigen Deckenhohlkehlen
Bauweise (Rohbau)
Fundierung
Fundamentplatte 18 cm auf Schotterrollierung mit horiztonaler Isolierung
Außenwände Souterraingeschoss
Schalsteine ausbetoniert mit außenliegender Wärmedämmung und vertikaler Feuchtigkeitsisolierung
Dach
hochwertige Schindeleindeckung
Zusammenfassung
Die _See Residence Elisabeth _ist eine Lakefront Villa, an dem sich mediterrane Leichtigkeit, Wiener Eleganz und See-Romantik vereinen. Ein Anwesen, das Emotionen weckt:
Sonnenreflexe auf dem Wasser, Dinner im Wintergarten, Abende am Kamin und Spaziergänge durch die parkähnliche Uferlandschaft.
Anmerkung zu den Fotos:
Da das Haus zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil bearbeitet, um private Gegenstände zu retuschieren. Die Fotos stammen aus unterschiedlichen Zeitpunkten, daher können Einrichtungsgegenstände und Ausstattung variieren. Das Exposé umfasst nur einen Teil der Fotos der zahlreichen Räume des Hauses. Gerne können weitere Fotos angefordert werden. Die Fotos geben keine Gewähr über den tatsächlichen Zustand der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701 und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.750m
Klinik <7.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <2.250m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <5.750m
Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <5.750m
Post <2.500m
Polizei <5.750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
