In einer ruhigen Wohnlage von Pinkafeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik auf beeindruckende Weise vereint.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaus hochwertig ausgeführt und überzeugt mit einer klaren Architektursprache, großzügigen Wohnflächen sowie einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gemäß den vorliegenden Genehmigungsunterlagen blieben lediglich der Keller und die Bodenplatte des ursprünglichen Gebäudes erhalten; der übrige Gebäudeteil wurde in Ziegel-Massivbauweise neu errichtet.
Auf dem ca. 632 m² großen Eckgrundstück mit zwei Zugängen befinden sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Doppelgarage, ein separates Nebengebäude, ein liebevoll gestalteter Poolbereich sowie mehrere PKW-Stellplätze.
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WOHNEN MIT ZUKUNFT
Steigende Energiekosten machen energieeffiziente Gebäude attraktiver denn je.
Diese Immobilie bietet bereits heute eine moderne technische Ausstattung:
* Viessmann Wärmepumpe
* Fronius Photovoltaikanlage mit 10-kW-Wechselrichter
* 7,7-kWh Batteriespeicher
* KNX Smart-Home-System
* Jablotron Alarmanlage
* Fußbodenheizung
* elektrische Raffstores bzw. Beschattung
* HWB: 48 kWh/m²a (Klasse B)
Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und weitgehende Energieunabhängigkeit.
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WOHNFLÄCHE
ca. 152,99 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* hochwertige Einbauküche
* Gästezimmer
* Badezimmer
* separates WC
OBERGESCHOSS
* Elternschlafzimmer
* zwei Kinderzimmer
* großzügiges Badezimmer
* separates WC
* Balkon
UNTERGESCHOSS
* Technikraum
* Keller- und Lagerräume
* zusätzliche Staumöglichkeiten
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SEPARATES GÄSTEHAUS
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 32,79 m² große Nebengebäude.
Dieses verfügt über:
* separaten Eingang
* Badezimmer mit WC
* vollständige Trennung vom Haupthaus
Somit eignet sich das Gebäude ideal als:
* Gästesuite
* Homeoffice
* Praxis
* Jugendwohnung
* Generationenwohnen
* Hobbyraum
* oder – vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit – als separat nutzbare Einheit.
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DOPPELGARAGE MIT WERKSTATTCHARAKTER
Die rund 61,94 m² große Doppelgarage bietet deutlich mehr als nur Stellfläche.
Ausstattung:
* Platz für zwei Fahrzeuge
* Werkstattbereich
* eigenes WC
* großzügige Lagermöglichkeiten
* mehrere zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Innenhof
Ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Hobbybastler.
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WELLNESS IM EIGENEN ZUHAUSE
Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.
Highlights:
* Swimmingpool (ca. 6 × 3 Meter)
* großzügige Sonnenterrasse
* Grillbereich
* mehrere gemütliche Sitzplätze
* pflegeleichte Gartenanlage
Hier genießen Sie Urlaub im eigenen Zuhause.
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AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
* umfassender Um- und Zubau im Jahr 2021
* hochwertige Ziegel-Massivbauweise
* ca. 152,99 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 632 m²
* Eckgrundstück mit zwei Zufahrten
* Doppelgarage ca. 61,94 m²
* Nebengebäude ca. 32,79 m²
* separates Badezimmer im Nebengebäude
* Garage mit eigenem WC
* Swimmingpool
* Photovoltaikanlage
* Batteriespeicher
* Wärmepumpe
* KNX Smart Home
* Alarmanlage
* Fußbodenheizung
* elektrische Beschattung
* mehrere PKW-Stellplätze
* HWB 48 kWh/m²a (Klasse B)
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DIESE IMMOBILIE EIGNET SICH BESONDERS FÜR
* Familien mit gehobenen Wohnansprüchen
* Mehrgenerationenhaushalte
* Selbstständige mit Büro oder Praxis
* Käufer mit Platzbedarf für Hobbys oder Werkstatt
* Interessenten, die Wert auf moderne Energietechnik und niedrige Betriebskosten legen
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RECHTLICHER HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Beschreibung des Bauzustandes basiert auf den Angaben des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist insoweit ausgeschlossen. Die veröffentlichten Daten dienen als unverbindliche Orientierungshilfe und unterstützen Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung.
Detailfragen werden im Rahmen einer Besichtigung besprochen und geklärt. Selbstverständlich reichen wir fehlende Informationen bei Bedarf gerne nach.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <9.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
