Exklusives Investment: Nachbarschaftliche Wohnphilosophie im Krems

Wohnung zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 565.000 € / Objektnummer: 73410

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 565.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 73410
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5,62 m²
Wohnfläche:: 96,63 m²
Gartenfläche:: 144,44 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung

Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie.

Das Projekt

* 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
* 2-4 Zimmer
* 38 - 108m² Wohnfläche
* Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
* 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
* 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
* Einlagerungsräume für jede Wohnung

Ein Projekt für die Gemeinschaft

* Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
* Spielbereich im Freien
* Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze

Die Ausstattung

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen.

* CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
* Thermische Bauteilaktivierung
* Photovoltaik
* Erdwärmesonden
* Wärmepumpe und Dachbegrünung
* Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
* 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
* Außenliegender Sonnenschutz

In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt.

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 1.000m
Post 1.250m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Investmentprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage ist es nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 1405
Buslinie 4

Am Steindl

Energieeffizienz

HWB:: 26,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,58
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.07.2033

Dokumente

Grundriss

Lageplan

3500 Krems an der Donau | Krems an der Donau (Stadt)

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at

+43664 83 73 481 +4315127690 dw 411

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