NEU - Exklusives Reihenhaus mit großzügigem Südost-Garten – provisionsfreier Erstbezug AM LIESINGBACH

Haus zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 945.000 € / Objektnummer: 1939/216326

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 945.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber

Fakten

Objektnummer:: 1939/216326
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 121,42 m²
Nutzfläche:: 121,42 m²
Gesamtfläche:: 146,27 m²
Gartenfläche:: 193,17 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 5
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ihr Rückzugsort im Grünen

Willkommen AM LIESINGBACH – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten.

Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität.

Die Wohnungsgrößen sind variabel:

* Reihenhäuser: ca. 81 m² – 122 m²
* Eigentumswohnungen: ca. 47 m² – 92 m²

Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.

Das Projekt im Überblick

* 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt
* Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern
* Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien
* Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
* Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen
* Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen
* Geplante Fertigstellung: Ende 2028
* PROVISIONSFREI

Ausstattung

* Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden
* Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive
* Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegende Rollläden
* Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
* Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit
* Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <1.475m
Klinik <4.525m
Krankenhaus <6.600m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <1.025m
Universität <3.850m
Höhere Schule <6.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.400m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Geldautomat <3.050m
Bank <1.375m
Post <1.475m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.150m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

AM LIESINGBACH steht für Wohnen in der Natur, überzeugt dennoch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.
- Buslinie 70A – direkt vor Ort mit direkter Verbindung zur U1 Oberlaa
- U1 Oberlaa – ca. 1,9 km (9 Minuten mit dem Bus)
- Grünraum Liesingbach – nur rund 110 m entfernt
- Billa, Nahversorgung – fußläufig erreichbar
- Heurigengegend Oberlaa – ca. 1,1 km
- Kurpark Oberlaa – ca. 1,5 km
- Therme Wien – ca. 1,8 km
- Bahnhof Kledering – ca. 2,0 km

Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Liesingbachs, sportliche Aktivitäten im Kurpark Oberlaa oder entspannte Stunden in der Therme Wien sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 38,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,79
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.03.2030

Grundrisse

Plan

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Zuzanna Mazurek, MA

Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

z.mazurek@immocontract.at

+43 664 88271745

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