NEU - Exklusives Townhouse mit privater Terrasse!

Haus zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 2.700,00 € / Objektnummer: 8098/172

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.700,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 222,55 € / Monat
Umsatzsteuer:: 245,46 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 8098/172
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 96,59 m²
Nutzfläche:: 113,56 m²
Gartenfläche:: 11,01 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses stilvolle Townhouse ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts im ruhigen Innenhofbereich von KLUGARTOWN.Auf drei Ebenen vereint es eine durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen – ein Wohnkonzept für anspruchsvolles, urbanes Wohnen.

* Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich und einer Küche, einem Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien
* Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ruhig gelegen und lichtdurchflutet.
* Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

* Das Townhouse wird unmöbliert übergeben, jedoch mit eingebauter Küche.
* Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient ausschließlich dem Staging. (Die Möbel sind neu und können auf Wunsch erworben werden)
* Beheizung über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Im Haus steht eine Tiefgarage zur Verfügung; Stellplätze können separat angemietet werden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ Drei Ebenen – durchdacht & klar getrennt
✔ Eigener Garten und Terrasse
✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
✔ Drei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Badewanne & separates Gäste-WC
✔ Luftwärmepumpe & energieeffiziente Bauweise
✔ Ruhige Innenhoflage mit hoher Wohnqualität

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Townhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk. Die Buslinien 60A, 61A und 62A sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss zur U6 (Erlaaer Straße) sowie zur S-Bahn-Station Atzgersdorf. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23 oder in nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

PaN-Park, Schnellbahn-Station Atzgersdorf

Energieeffizienz

HWB:: 43,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.10.2032

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 676 443 3058

Anrufen

NEU - Exklusives Townhouse mit privater Terrasse!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Nataliia Kulchynska

Fotomix