NEU - Exklusives Wohnen im revitalisierten Eckzinshaus – Leibenfrostgasse 8

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1040 Wien / Objektnummer: 25081

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Etagenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 375.000,00 €
Preis bis:: 519.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 25081
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 53,53 m²
Fläche bis:: 77,65 m²
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sechs exklusiv sanierte Wohnungen, die mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Lage und Infrastruktur:
Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage durch eine erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Parkanlagen sowie der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Umgebung besticht zudem mit exklusiven Boutiquen, trendigen Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.

Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.

1. Etage
Top 9.9: 56,2 m² 375.000,00 € aktiv

1. DG
Top 25.10: 53,53 m² 383.000,00 € aktiv

2. DG
Top 32.10: 77,65 m² 519.000,00 € aktiv

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Lage und Verkehrsanbindung

Naschmarkt, U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse, Wieder Haupstraße, Margarethenstraße, Hauptbahnhof, Karlsplatz, Schloss Belvedere, Schweizergarten

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis
-	-	2	77,65 m²	519.000,00 €
-	-	2	53,53 m²	383.000,00 €
-	1	2	56,2 m²	375.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 79,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,61
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.10.2032

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Bettina Zaininger

ESTINA Immobilien GmbH

zaininger@estina.at

+43 676 555 66 60