FAMILIENIDYLLE MIT GROSSZÜGIGEM SELBSTVERSORGER-GARTEN IN PROTTES
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage von Prottes erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.100 m².
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten mit einer Fläche von rund 900 m². Hier finden Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner beste Voraussetzungen, um sich den Traum vom Leben im Grünen zu erfüllen. Zahlreiche Obstbäume, Weinreben sowie zwei bereits angelegte Gemüsefelder machen die Liegenschaft zu einem kleinen Selbstversorger-Paradies.
Hinter dem Grundstück erstrecken sich Felder, wodurch Sie einen unverbaubaren Grünblick und eine besonders angenehme Ruhe genießen können.
Energieausweiß folgt.
DAS HAUS AUF EINEN BLICK
* ca. 170 m² Wohnfläche
* 4 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 2 WCs
* möblierte Küche
* zweite Küche mit bereits vorbereiteten Anschlüssen
* Beheizung mittels Festbrennstoff
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Garage
* zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
* gepflegter Gesamtzustand
* Dach bereits erneuert
Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN
Der liebevoll bewirtschaftete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Obstbäume, Weinreben und Gemüsebeete schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und nachhaltige Selbstversorgung. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder die eigene Gemüseernte direkt vor der Haustür – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
LAGE
Prottes liegt im südlichen Weinviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Die Marktgemeinde befindet sich rund 35 km nordöstlich von Wien und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die sanft-hügelige Weinviertler Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Region und sind bequem erreichbar.
Kaufpreis: € 390.000,-
NEBENKOSTEN
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragung
* 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
* Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
