Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand Wiens – im Herzen von Strebersdorf, am Fuße des Bisambergs. Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Liftetage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von rund 97,51 m² und einer über 10 m² großen, südostseitig ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Ausgestattet mit modernen Neff-Geräten – inklusive Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Kühlschrank und Tiefkühlschrank – und einer edlen Steinarbeitsplatte von Strasser, erfüllt diese Küche höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Ein besonderes Plus bieten die begehbare Ankleide, der praktische Abstellraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde mit edlen Materialien wie hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein modernes, zugleich wohnliches Flair.
Zusätzliche Highlights wie ein privater Weinkeller mit Platz für rund 60 Flaschen, ein komfortabler Tiefgaragenplatz, ein großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Rampe sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Kleinkindbecken, Freibereich, Saunen, Dampfbad und Umkleiden runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.
ECKDATEN
* Baujahr: 2021 (neuwertig, kaum bewohnt)
* Etage: 2. Liftstock
* Wohnfläche: ca. 97,5 m²
* Loggia/Balkon: ca. 10,2 m²
* Fußbodenheizung
* Wohnraumlüftung
* Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume
* Zusätzliche Räume: begehbare Ankleide, Abstellraum
* Sanitärräume: Großes Bad mit Badewanne, Dusche & WC, separates Gäste-WC
* Böden: Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen
* Ausrichtung: Grüner Ausblick, ruhige Lage
AUSTATTUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle, großzügige Zimmer, Einbauküche und Tischlerverbauten
* Offene weiße Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten:
* Backrohr
* Dampfgarer
* Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Kühl- Gefrierkombination
* Spülbecken
* Edle Strasser-Stein-Arbeitsplatte
* Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Einbauschränken
* Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Wandverbauten
* Großzügiger Garderobenschrank im Eingangsbereich
* Begehbare Ankleide – elegant und praktisch
* Abstellraum mit viel Staumöglichkeiten
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
BESONDERE HIGHLIGHTS
* Eigener Weinkeller – stilvoll, temperiert, Platz für ca. 60 Flaschen
* Gemeinschaftsraum mit Küche - für zB Kinderfeste oder Ähnliches
* Großer Fahrradabstellraum mit direktem Ausgang über Rampe – komfortabel & praktisch
* Tiefgaragenplatz im Haus – bequem und sicher
* Wellnessbereich im Gebäude
* Indoor-Schwimmbad mit separatem Kleinkindbecken
* Freibereich zur Erholung
* Saunen, Dampfbad, Umkleiden und Sanitäranlagen
LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie liegt in einer der grünsten, familienfreundlichsten Gegenden Wiens:
* Direkte Nähe zu Bildungseinrichtungen:
* Kindergarten, Volksschule, Mittelschule
* Gymnasium mit riesigem Sportareal – alles fußläufig erreichbar
* Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Station Strebersdorf
* Schnell im Zentrum oder Richtung Donauinsel/Natur
* Freizeit & Natur:
* Rad- & Wanderwege am Bisamberg
* Weingärten & Heurigen in unmittelbarer Umgebung
* Infrastruktur:
* Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés im Nahbereich
IHR MEHRWERT
Diese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität und erstklassiger Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen – mit Annehmlichkeiten wie Wellness, Weinkeller und Tiefgarage direkt im Haus.
KONDITIONEN
Kaufpreisgestaltung:
Wohnung: € 585.000,- inklusive Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbel
Garagenplatz: € 25.000,-
Küche und Einbaumöbel: € 10.000,-
Kaufpreis gesamt: € 620.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 [tel:+436766294050] oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
