Die Dachgeschosswohnung befindet sich inmitten einer 12.000 m2 Parkfläche in Hietzing, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel Wiens.
Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert. Sämtliche Wohnräume inklusive der Terrasse liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Die Wohnung besticht durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank außergewöhnlicher Raumhöhen von ca. 2,80 m, beste Lichtverhältnisse.
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zur Temperierung, Luft-Wärmepumpe, hochwertige Beschattung, Smart Home System und auf Wunsch ein mobiles Concierge Service sind hier Standard. Ein ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Ruheraum sowie ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum runden das Angebot ab.
Der Wohnung sind 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet (€ 44.000,00 ohne E-Ladestation, € 49.000,00 mit E-Ladestation).
Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zum idealen Ort für Menschen, die großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Wohnen auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung TOP 5.13
// Vorraum
// WC
// Wirtschaftsraum
// Bad 1 (mit Badewanne, Waschbecken und WC)
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
// Schlafzimmer 3 mit Ensuite-Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
// Wohnküche
// großzügige Terrasse
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// hochwertiger Parkettboden
// Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
// Klimatisierung
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla
// hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
// bodenebene Walk-In Dusche
// Smart Home-Steuerung
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage
// Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
// Concierge Service
Ausstattung im Park
// Kneippbecken // Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken // Nutzgarten mit Hochbeeten // Ziergarten // Kinderspielplatz // Hundezone
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 375m
Klinik 500m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 175m
Universität 1.250m
Höhere Schule 4.175m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 3.550m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 400m
Post 1.000m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 350m
U-Bahn 1.650m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
