Die Kurzinformation für eilige Leser:
* 2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City
* Wohnfläche von rund 64 m2
* bestehend aus 2 hellen Zimmern und Küche mit Essgruppe,
* Vorraum mit Garderobe, extra WC, Bad mit Dusche
* Nahe dem Matzleinsdorferplatz und Naherholung am Wienerberg auf der B17 an einer Hauptschlagader von Wien
* Gegensprechanlage vorhanden
* Lift
* Kellerabteil
* VIDEO im ANHANG [https://storage.justimmo.at/video/1080p/YWJyqPqwTky7qiRP2qP3KD.mp4]
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:
STRASSENBAHN & BUS
*
Straßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)
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Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A je nach Abschnitt)
Haltestellen sind typischerweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
U-BAHN
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U6 (z. B. Station Tscherttegasse / Philadelphiabrücke) erreichbar
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meist ca. 10–20 Minuten zu Fuß oder kurze Busverbindung
BAHN / FERNVERKEHR
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Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn & Regionalverkehr)
*
gute Verbindung zum Hauptbahnhof Wien
INDIVIDUALVERKEHR
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schnelle Anbindung an:
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A23 Südosttangente
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A2 Südautobahn
Insgesamt: sehr gute multimodale Erreichbarkeit
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EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & NAHVERSORGUNG
Die Nahversorgung ist sehr gut bis ausgezeichnet:
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Supermärkte (z. B. große Filialen wie Billa Plus im Umfeld)
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Bäckereien und Drogerien fußläufig
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Einkaufszentren:
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Wienerberg / Umgebung
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weitere größere Zentren in kurzer Distanz
Dinge des täglichen Bedarfs sind meist innerhalb von 2–5 Gehminuten verfügbar
Zusätzlich gibt es:
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Gastronomie
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Cafés
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Fitnessstudios und Dienstleister
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SCHULEN & BILDUNG
Im näheren Umkreis (typisch <1 km):
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Volksschulen und Mittelschulen (z. B. Bereich Gödelgasse)
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Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
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weiterführende Schulen im erweiterten Umfeld
Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Öffi-Wegen erreichbar
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GESUNDHEITSVERSORGUNG & APOTHEKEN
Sehr gute Versorgung:
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Apotheken im Nahbereich (teilweise nur wenige Gehminuten)
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Allgemeinmediziner und Fachärzte
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Nähe zu größeren Einrichtungen:
*
Gesundheitszentrum Favoriten
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Krankenhäuser im 10. Bezirk
medizinische Versorgung dicht und gut erreichbar
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FREIZEIT & UMGEBUNG
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Nähe zum Wienerberg (Erholungsgebiet mit Teich, Grünflächen)
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Sport- und Freizeitangebote
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Kino (Cineplexx Wienerberg)
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GESAMTBEWERTUNG DER LAGE
Stärken:
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sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis + Auto)
*
ausgezeichnete Nahversorgung
*
gute medizinische Infrastruktur
*
viele Schulen und Kindergärten
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FAZIT
Die Lage in diesem Bereich der Triester Straße , 1100 Wien ist eine:
urbane, infrastrukturell sehr gut erschlossene Wohnlage
besonders geeignet für Personen, die:
*
gute Öffi-Anbindung brauchen
*
kurze Wege zu Einkauf und Alltag schätzen
*
stadtnah wohnen möchten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
