HERVORRAGENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GUT ANGEBUNDENER LAGE!
HEIZSYSTEM MIT FERNWÄRME! RUHIGE LAGE. TOP GEPFLEGTES HAUS MIT FANTASTISCHEM GEMEINSCHAFTSGARTEN.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 1975 errichteten Haus im 2. Stock und bietet optimale Ost-West Ausrichtung. Ein Aufzug, Fahrradraum und Waschküche sind im Haus vorhanden. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Kellerabteil mit 3,69 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet.
Geheizt wird mit Fernwärme (Vorschreibung über die Hausverwaltung).
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist verkehrsgünstig!
Einerseits sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar (Billa, Eurospar, Bipa, Apotheke, Post...), andererseits ist die Anbindung durch 2 Straßenbahnlinien und 2 Autobuslinien sehr gut.
Naherholung findet man im Erholungsgebiet Wienerberg und Fortunapark.
Sie erreichen mit den Straßenbahnen/dem Bus in
* 5 Minuten: U1 Reumannplatz
* 6 Minuten: U1 Altes Landgut
* 11 Minuten: Hauptbahnhof
* 10 Minuten: U6 und S-Bahn Meidling
ECKDATEN
- Lage im 2. Lift-Stock
- Wohnung mit Fenstern in Richtung Straße und Innenhof (Gemeinschaftsgarten)
- Ost-West-Ausrichtung
- ca. 78,15 m² Wohnnutzfläche (inklusive Loggia)
- verglaste Loggia
- ca. 3,69 m² Kellerabteil im Eigentum
- freier Kaminanschluss vorhanden
- 3-fach verglaste Internorm Fenster
- 2,54 Meter Raumhöhe
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette separat
- 1 Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3,69 m²
TEILMÖBLIERUNG
Die Küche und das Badezimmer (Waschtisch mit Spiegel wie auf den Fotos zu sehen) sind möbliert.
Die Küche ist mit einer Spüle sowie Markengeräten von Bosch ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Waschmaschine, Einbaukühlschrank, Dunstabzug, Cerankochfeld und Backrohr.
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 204,07.-, Reparaturrücklage € 10,80.- somit derzeit insgesamt € 214,87.-/Monat.
Für Heizung und Warmwasser wird aktuell ein monatliches Akonto von € 137,30.- verrechnet. Die Vorschreibung und Abrechnung erfolgen über die Hausverwaltung.
Gesamtbetriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser: derzeit € 352,17 monatlich
Es sind laut Hausverwaltung keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.
Der Kaufpreis für dieses attraktive, top gepflegte Objekt beträgt € 265.000.-.
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übernahme bereit.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
