NOCH 2 WOHNUNGEN
4-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT BALKON MIT FREIEM GRÜNBLICK
Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden:
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
* Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)
* Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen
* 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
* Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
* Separates WC
* Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
* Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
* Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
* Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
* S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt
* Auhof Center: wenige Minuten entfernt
* Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
* Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
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Kontakt
Mag. Mario Rauch Immobilien
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at [https://www.rauch-immo.at/?utm_source=chatgpt.com]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
