NEU - Für Sonnenanbeter - südseitige 2-Zimmer-Wohnung zum Genießen

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 445.596 € / Objektnummer: Etage 2/Top 10 _02
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Fußbodenheizung Loggia
Staudgasse_40-10.jpg

Preisinformationen

Kaufpreis:
445.596 €
Betriebskosten netto:
117,23 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
Etage 2/Top 10 _02
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,93 m²
Wohnfläche:
57,92 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diesemoderne Wohnungist ein echtes Naturtalent und punktet mitGemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Kutschkermarkt. Lebensmittelpunkt bildet das große,lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnzimmermit Küche und Zugang zursüdseitigen Loggia. DasSchlafzimmerist vom Wohnzimmer aus zugänglich und in allen Zimmern begeistert einEchtholz-Parkettbodenaus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist die Wohnung mit einemAbstellraum samt WM-Anschluss ausgestattet.

Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 445.596,- zzgl. 20 % USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 485.700,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

18. Bezirk, Währing

Energieeffizienz

HWB:
27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
22.05.2027

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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