Helle Dachgeschosswohnung in Bestlage Neubau – 72 m² mit geprüfter Klima-Option
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks, in der Gardegasse 7 in 1070 Wien, gelangt diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72,46 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Hauses und verbindet den besonderen Charme eines Wiener Altbaus mit einer ruhigen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre über den Dächern von Neubau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden und führt bis einen Stock unter das Dachgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die charakteristischen Dachschrägen, Gaupen und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC.
"Ein besonderer Vorteil: Die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage wurde bereits rechtlich und technisch überprüft. Damit besteht eine sehr gute Grundlage, den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich zu erhöhen."
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial. Insbesondere der Austausch der Fenster kann den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessern. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Spittelberg, MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine charmante Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine wertbeständige Lage im Herzen von Wien-Neubau.
