Es handelt sich um einen Share Deal, bei dem die bestehende GmbH samt sämtlicher betriebsrelevanter Strukturen übernommen wird. Im Fokus steht dabei nicht nur ein laufender Betrieb, sondern ein funktionierendes Gesamtsystem aus Standort, Mietrecht, Konzessionen und Nutzungspotenzial.
INVESTMENT CASE – KURZÜBERBLICK
Café, Restaurant, Bar & Club mit Gastgarten und nahezu 24h-Betrieb !
Prime Lage 1070 Wien mit hoher Frequenz und Szenebezug
Hybridbetrieb aus Café, Restaurant, Bar und Club
nahezu durchgehende Öffnungszeiten möglich
genehmigter Gastgarten (Juni–September bis 24:00 Uhr)
stabile Betriebsführung ohne Lärmthematik (Schalllimitierung 91 dB)
zusätzliche Flächen inkl. Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
vergleichsweise niedrige Gesamtmietstruktur für diese Lage
voll ausgestatteter Betrieb – sofortige Weiterführung möglich
Betriebsstruktur & Kapazität
Der Betrieb ist funktional in mehrere Umsatzbereiche gegliedert:
Erdgeschoss (Café / Restaurant)
ca. 80 Sitzplätze
Kellergeschoss (Club / Bar)
ca. 99 genehmigte Plätze
👉 Gesamt: rund 179 Plätze Indoor, ergänzt durch Außenflächen
Diese Struktur ermöglicht:
parallele Nutzung mehrerer Geschäftsmodelle
Tages- und Nachtumsatzströme
flexible Anpassung an unterschiedliche Zielgruppen
Konzessionen & Öffnungszeiten
Vorhanden sind Konzessionen für:
Cafébetrieb
Barbetrieb
Clubbetrieb
Zusätzlich besteht eine Sperrstundverlängerung (ca. 04:00 – 06:00 Uhr).
👉 Daraus ergibt sich ein wesentlicher Hebel:
nahezu durchgehender Betrieb über den gesamten Tages- und Nachtzeitraum
Dies stellt in Wien einen klaren Marktvorteil und Ertragsmultiplikator dar.
Lärmsituation & Absicherung
Der Club ist technisch mit einer Schalllimitierung von 91 dB ausgestattet.
👉 Dadurch besteht eine nachweislich stabile Betriebssituation ohne relevante Lärmproblematik.
Zusätzlich befinden sich im unmittelbaren Objektbereich mehrere der GmbH zugeordnete Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind.
Diese erfüllen aktuell eine strategische Funktion:
Puffer gegenüber Anrainern
Sicherstellung des störungsfreien Betriebs
Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Optionen:
Vermietung zur Ertragssteigerung
Nutzung als Personalwohnungen
Erweiterung betrieblicher Flächen
Mietstruktur – strategischer Vorteil
Die bestehenden Mietverhältnisse stellen einen zentralen Wertfaktor dar:
👉 Mehrere zusammenhängende Einheiten in Toplage
👉 langfristige betriebliche Nutzung etabliert
👉 im Verhältnis zur Lage günstige Gesamtmiete
In Kombination mit dem Share Deal ergibt sich hier ein de facto gesicherter Standortvorteil, der am freien Markt in dieser Form nur schwer reproduzierbar ist.
Inventar & Übergabe
Der Betrieb wird voll ausgestattet übergeben.
Enthalten ist das gesamte:
Betriebs- und Geschäftsinventar
Ausgenommen sind lediglich:
Kunstwerke / Ausstellungsstücke
👉 Dadurch ist eine nahtlose Weiterführung ohne Anlaufphase möglich.
Standortqualität
Der 7.Bezirk zählt zu den Top-Gastronomielagen Wiens:
unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße
hohe Passantenfrequenz
etabliertes Umfeld mit Szenecharakter
👉 Kombination aus Tagesfrequenz + Nachtwirtschaft
👉 ideale Voraussetzungen für skalierbare Gastronomiekonzepte
Investment-Logik
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen klassischen Gastroverkauf, sondern um ein:
👉 Hybrid-Investment aus Betrieb, Mietrecht und Standort
Werttreiber sind insbesondere:
bestehende Umsatzstruktur laut Unterlagen
nahezu durchgehende Nutzbarkeit
Kombination mehrerer Erlösquellen
zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial
schwer replizierbare Lagekonstellation
Preis- und Vermarktungsstrategie
Das Objekt richtet sich gezielt an:
erfahrene Gastronomen
Betreibergruppen
sowie Investoren mit Fokus auf urbane Gastronomiekonzepte
Aufgrund der Struktur und der dargestellten Potenziale bewegt sich die Preisvorstellung im oberen Marktsegment vergleichbarer Gastro-Share-Deals.
Fazit
Die GmbH bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen – kombiniert mit:
nahezu durchgehender Nutzung
stabiler Betriebssituation
und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
👉 Ein Investment, das weit über einen klassischen Gastronomiebetrieb hinausgeht.
Das Bild wurde mit KI erstellt und ist ein Symbolbild.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
