TOPSANIERTER ALTBAU-CHARME IM KAHLENBERGERDORF
Im historischen Freihof von Klosterneuburg entstanden 2020 nach behutsamer Revitalisierung 11 exklusiv ausgestattete Apartments. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde dabei liebevoll bewahrt.
Die ca. 34,73m² große Wohnung begeistert mit
* hohen Kreuzgewölbedecken
* hochwertigem Parkett
* exklusiver SieMatic-Küche
* elegantem Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche
* Die monatlichen Kosten inkl. Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf nur €147,01(kein extra Pachtzins!)
* Ein besonderes Plus: Der direkte Zugang von der Wigandgasse
* Interessant für Anleger: Kurzzeitvermietung ist gestattet.
Die idyllische Lage am Fuße des Leopoldsbergs, mitten im Kahlenbergerdörfl, verbindet Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Weinberge, Natur und eine gute öffentliche Anbindung sorgen für hohe Lebensqualität.
Die unmittelbar daneben liegende 1-Raum-Wohnung mit ca. 46,85m² kann ebenfalls erworben werden. Gemeinsam stehen somit rund 81,5m² Wohnfläche und 2 Zimmer zur Verfügung – ideal für eine großzügige Wohnlösung, Wohnen & Arbeiten oder auch als Anlage.
Top 3 + Top 4 gemeinsam: € 400.000
Die Wohnungen befinden sich im Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und beinhaltet eine Verlängerungsoption.
EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE HISTORISCHE SUBSTANZ, STILVOLLES AMBIENTE UND EINE BESONDERE LAGE ZU SCHÄTZEN WISSEN.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
