MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE – GELLERTGASSE 22, 1100 WIEN
In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen.
_(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)_
-------------
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Neu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung
* 1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGs
* Modernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
* Teilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€)
* Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!
* Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park
* Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
-------------
LAGE, DIE ÜBERZEUGT
Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.
Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.
BEISPIELWOHNUNGEN (AUSWAHL):
*
Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig
*
Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC
*
Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe
*
Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich
*
Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs
Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.
-------------
JETZT VORMERKEN LASSEN!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.
Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus)
_Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen._
_Vermietung: Kostenfrei für Mieter_
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS_, Mobil: _, Mail: _m.plachner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <2.100m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <2.125m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <375m
Post <350m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
