MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE – GELLERTGASSE 22, 1100 WIEN
In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig, gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, wobei in den ersten zwei Geschoßen (EG & 1.OG) die Nutzung für kurzfristige Vermietung (AirBnB, Booking, etc.) umgesetzt werden wird.
_(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)_
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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Neu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung
* 1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGs
* Modernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
* Teilweise Balkone verfügbar (zzgl. 27.000€)
* Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!
* Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park
* Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
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LAGE, DIE ÜBERZEUGT
Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.
Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.
BEISPIELWOHNUNGEN (AUSWAHL):
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Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig; Kurzfristige Vermietung möglich!
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Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC
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Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe
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Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich
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Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs
Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.
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JETZT VORMERKEN LASSEN!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.
Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt im Quartal 4 dieses Jahres.
_Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen._
_Vermietung: Kostenfrei für Mieter_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS_, Mobil: _, Mail: _m.plachner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 125m
Klinik 650m
Krankenhaus 2.100m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 2.125m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 350m
Post 350m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 375m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
