Gemischt genutzte Gewerbe-Liegenschaft im Bauland Kerngebiet, mit hoher Frequenzlage und Zukunftspotenzial. - Sonstige zum Kauf in 3021 Pressbaum

Preisinformationen

Kaufpreis:

2.180.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

823

Objekttyp:

Sonstige

Keller Fläche:

86,71 m²

Nutzfläche:

907 m²

Grundstücksfläche:

897 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung „Bauland-Kerngebiet“ bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar – von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum.

ECKDATEN

* Grundstücksfläche: ca. 897 m²
* Bebaute Fläche: ca. 449 m²
* Nutzfläche Bestand: ca. 907 m²
* Widmung: Bauland – Kerngebiet

BESTAND

* Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar)
* Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern
* Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

* Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz)
* Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß
* Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet
* → Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche

BESONDERHEITEN

* Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit
* Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen
* Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung
* Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung)

ZIELGRUPPE

* Projektentwickler
* Bauträger
* Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmobilien
* Betreiber mit Neuausrichtungskonzept

Alle weiterführenden Informationen entnehem Sie bitte dem Aussagekräftigen Exposé mit Fotogalerie, Plänen und Begehvideo.

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung

Roland Prohaska:

Tel: 0676898 544 200

Mail: r.prohaska@avi.co.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Frequenzlage im Kerngebiet von Pressbaum, nahe Bahnhof und direkt an einer der meistbefahrenen Kreuzungen der Stadt.
Anbindung nach Wien durch S50 oder Regionalexpresszüge.
Mit dem Auto über die A1 Westautobahn bequem in 10 Minuten nach Wien Auhof.

Bahnhof Pressbaum

Fotomix

NEU - Gemischt genutzte Gewerbe-Liegenschaft im Bauland Kerngebiet, mit hoher Frequenzlage und Zukunftspotenzial.

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Roland Prohaska
Geschäftsführung/Gebietsleiter NÖ Mitte/Wien

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Lageplan

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Roland Prohaska Geschäftsführung/Gebietsleiter NÖ Mitte/Wien

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Roland Prohaska
Geschäftsführung/Gebietsleiter NÖ Mitte/Wien