Gemütlicher Wohntraum im 10. Wiener Gemeindebezirk
_Willkommen in der Van-der-Nüll-Gasse!_
Die Wohnung befindet sich in der Van-der-Nüll-Gasse 47/21, in einem gepflegten Wohnhaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs.
Wunderschöne Wohnung in praktischer Lage
Die öffentliche Anbindung ist ideal: Die U1 Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Die Wohnung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich umfasst eine moderne, vollausgestattete Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum.
Ausstattung
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Nassräumen
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Abstellraum
* Kellerabteil
* modernes Bad mit WC und Dusche
Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch berechnet
Beziehbar ab: 01.10.2025
Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 275m
Klinik 475m
Krankenhaus 1.325m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 325m
Universität 825m
Höhere Schule 2.175m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.150m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 400m
Post 375m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
