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KAPITALANLAGE – VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN WIENER NEUSTADT
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
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Bruttorendite: 3,6%
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Monatlicher Nettozins: € 695
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Vermietungsstatus: aktuell befristet vermietet
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Kaufpreis: € 229.900
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 80,31 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt (NÖ). Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Vorraum, der die Räume effizient erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der eine angenehme Nutzung auch an warmen Tagen ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale:
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Parkettboden in den Wohnräumen
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Fliesen im Bad, Holzboden in der Küche
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Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Zentralheizung (Fernwärme)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und stützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufender Mieteinnahme, solider Rendite und guter Vermietbarkeit in einer etablierten Lage von Wiener Neustadt. Ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Managementaufwand suchen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
