Großzügiges Wohnen in idyllischer Lage – ideal für Familien, Generationen oder als Anlage
In einer begehrten Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft auf einem rund 600 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die ruhige Siedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet ein harmonisches Wohnumfeld und vereint Erholung mit urbaner Lebensqualität.
Die Immobilie verfügt über rund 150 m² Wohnfläche mit zwei separaten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für mehrere Generationen, zur Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Der liebevoll angelegte Garten mit sowie die großzügigen Nebenflächen runden dieses attraktive Angebot ab.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Balkon: ca. 18 m²
2 separat begehbare Wohneinheiten
Je Wohneinheit:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
WC
ca. 70 m² Keller
Garage im Kellergeschoß
zusätzliche Garage mit ca. 25 m²
vollständig eingezäuntes Grundstück
gepflegter Garten mit Fischteich
absolute Grün- und Ruhelage
Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern
Bau- und Modernisierungsmaßnahmen
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert:
Baujahr: 1971
Ausbau: 1985
3-fach verglaste Fenster: 1992
Neues Dach: 1993
Fassadendämmung: 2006
Der ausgezeichnete Instandhaltungszustand macht das Haus ohne größeren Sanierungsbedarf sofort nutzbar.
Highlights
Absolute Grünruhelage
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
Großzügiger 18 m² Balkon
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Rund 70 m² Keller mit integrierter Garage
Zusätzliche 25 m² Garage
Gepflegter Garten mit Fischteich
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Laufend modernisiert
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Fazit
Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den ausgezeichneten Erhaltungszustand und die ruhige Grünlage. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der sonnige 18 m² große Balkon, der liebevoll gestaltete Garten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
