Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten:
Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 265 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen.
Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand:
* Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. +/- 5% Rendite
* Vermietet: ca. 265 m2 (davon alle Einheiten befristet)
* Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert
* Kein Wartungsstau
* 1994/1995 Totalumbau (ehemaliges Ledigenwohnheim)
* Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder saniert
* Terrassennutzung
* Gartennutzung
Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage.
Ansprechpartner:
Daniel Rudigier, MBA MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MBA MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]
E-Mail: dr@w7.immo
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
