GESCHÄFTSLOKAL ALS INVESTMENT IM 3. BEZIRK, FASANVIERTEL!
Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal.
Derzeit wird das Objekt als Gastronomielokal vermietet.
Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist.
Mieteinnahmen: 614,38 € netto monatlich
Jahresmiete netto: ca. 7.372,56 € (Rendite 5,27 %)
Befristet vermietet bis 31.08.2032
Raumaufteilung:
- großer Gschäftsraum
- 2 Toiletten
Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht.
Weitere Information:
Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf:
Top 1 mit 48,54 m²
Top 7 mit/L3 mit 44,48 m²
Top 8 mit 22,26 m²
Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung!
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Rennweg
- Straßenbahnlinien 0, 71,
_Für eine unverbindliche Besichtigung:_
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 [tel:+436602229825] sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
_Nebenkosten: _
* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
* Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
