Die Kurzinformation für eilige Leser
* Büro / Praxis mit rund 78 m² Nutzfläche
bestehend aus einer großer Räumlichkeit mit einer Küche inkl. Gerätschaft, welche Sie nach belieben verändern können
* Mietdauer: 3 Jahre (längere Laufzeit optional)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Beheizung via Gas per Radiatoren
Aktuell 1,5 € / QM, somit rund netto € 117 Heizkosten pro Monat (wird jährlich abgerechnet)
* 1 KFZ Stellplatz inklusive
* Betriebskosten rund € 1 / Monat (wird jährlich abgerechnet)
* WC wird sich mit einem Nachbar geteilt (Gemeinschaftstoiletten)
* optional weitere rund 60 m² Nutzfläche Büro / Praxis verfügbar (Nachbar - Gemeinschaftstoiletten)
* falls gewünscht - auch ohne USt zu mieten, zb. Kleinunternehmer (- 20%)
Die ausführliche Beschreibung:
Im Bürokomplex angekommen, gelangen Sie über den Stiegenaufgang in das erste Obergeschoß - in welchen sich die Büroräumlichkeit befindet.
Rechterhand gelangen Sie erstmals in die WC´s und weiters in ein Großraumbüro mit Küche von rund 78 m²
Besagtes Großraumbüro können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. (auf eigene Kosten)
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz zu nutzen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung, welche via Radiatoren die Räumlichkeiten beheizt.
LAGE & UMFELD
Die Adresse _Freiheitsplatz 12, 1210 Wien_ befindet sich im 21. Bezirk (Floridsdorf) von Wien. Der Freiheitsplatz liegt im nördlichen Teil des Bezirks, eingebettet in ein urbanes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
INFRASTRUKTUR VOR ORT
Rund um den Freiheitsplatz und im Bezirk Floridsdorf findest du:
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Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)
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Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe
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Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen)
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Medizinische Einrichtungen und Sozialdienste im Bezirk Floridsdorf
Diese Nutzungen sind typischerweise nur wenige Minuten zu Fuß oder mit kurzen ÖPNV-Verbindungen erreichbar.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, aber _direkt am Freiheitsplatz selbst_ gibt es vor allem lokale Bus- und Straßenbahn-Haltestellen.
BUS & STRASSENBAHN
Direkt am Freiheitsplatz bzw. in unmittelbarer Nähe halten:
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Buslinien: u. a. _30A, 31A, N31, 501, 510_ – fußläufig erreichbar, frequentiert den Bezirk und verbindet zu zentralen Umsteige-Punkten.
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Straßenbahn: Linie _31_ (Haltestelle „Stammersdorf“ ca. 8 Min. Fußweg laut Nutzer-Daten)
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S-Bahn / Regionalverkehr / U-Bahn
Für schnellere Verbindungen ins Stadtzentrum und über Wien hinaus bieten sich größere Knotenpunkte an:
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Wien Floridsdorf railway station – großer ÖPNV-Knoten ca. 10–15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Bus entfernt; dort verkehren:
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S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafenanbindung)
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U-Bahn: U6 – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt
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Straßenbahn: Linien _25, 26, 30, 31_
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Busse: zahlreiche Linien des Wiener Linien- und Regionalnetzes
Diese Lage am Verkehrsknoten Floridsdorf bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum, zu Arbeitsorten, zu Bildungsstandorten oder zum Flughafen.
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INDIVIDUALVERKEHR (AUTO, FAHRRAD)
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Autobahnzugang: Floridsdorf liegt nahe der A22 (Donauuferautobahn) mit Anschluss in wenigen Minuten, gute Verbindung Richtung Norden (Niederösterreich) oder Zentrum Wiens.
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Radwege: Der Bezirk Floridsdorf ist zunehmend gut mit Radwegen ans restliche Stadt-Netz angebunden (z. B. entlang der Donau).
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Parkmöglichkeiten: In Wohngebieten und Nebenstraßen, teilweise im öffentlichen Raum oder Garagen in der Nähe.
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ZUSAMMENFASSUNG – VERKEHR & INFRASTRUKTUR
Öffentlicher Verkehr
Buslinien direkt am Freiheitsplatz; Straßenbahnlinie 31 fußläufig; größere Knoten (S-Bahn/U-Bahn) am Floridsdorfer Bahnhof
S-Bahn/U-Bahn Anschluss
Floridsdorf Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 + U6
Auto
Gute Anbindung an A22
Nahversorgung
Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umfeld
Umfeldqualität
Urbaner, gut erschlossener Stadtbereich mit regionalen Verbindungen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
