DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER:
* rund 675 m² Grundstück
* Nutzfläche mit rund 276,39 m²
* Wintergarten
* Swimmingpool inkl. Überdachung
* elektrische Außenjalousien
* Videosprechanlage
* Alarmanlage
* KFZ-Garage inkl. elektrischen Einfahrtstor mit rund 36 m²
* Grillplatz
* Außendusche, Außen WC
* Küchenausstattungen inkl. Gerätschaft (in jeden Stockwerk)
* Bäder sind ausgestattet
* Spielplatz im Garten
Verfügbar: nach Rücksprache
Besagtes Einfamilienhaus wurde 2020 - 2022 erbaut und besticht durch das großzügige Raumkonzept.
Im Erdgeschoß kommen Sie rechterhand in das Bad mit WC sowie ins Schlafzimmer. Linkerhand steht Ihnen der Treppenaufgang sowie der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum (Durchgang in die Garage) zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in den großzügig konzipierten Wohnbereich sowie in die Küche - von beiden Räumlichkeiten erreichen Sie die Terrasse.
Das 1. Obergeschoß besticht durch einen großen Vorraum (inklusive Zugang zum Balkon) von welchen Sie linkerhand ein Zimmer sowie die Wohnküche betreten. Rechterhand steht Ihnen ein Bad mit WC sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer von welchen Sie den Balkon erreichen.
Im Dachgeschoß steht Ihnen ein großer Fitnessraum, ein Büro sowie eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Weiters gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse.
Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer Outdoorküche inkl. WC und Dusche, einer KFZ Garage mit rund 36 m², einen überdachten Swimmingpool sowie ein Spielplatz.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
erfolgt über eine Luftwärmepumpe, welcher per Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Ebenso wird die Warmwasseraufbereitung darüber versorgt.
Infrastruktur:
Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <1.025m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <450m
Höhere Schule <4.075m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <1.975m
Sonstige
Bank <1.525m
Geldautomat <1.525m
Post <1.850m
Polizei <1.275m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <2.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
