Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe - Grundstück zum Kauf in 3451 Michelhausen

Preisinformationen

Kaufpreis:

129.000 €

Fakten

Objektnummer:

1608

Objekttyp:

Grundstück

Grundstücksfläche:

1.172 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

GEWERBEGRUNDSTÜCK AM BAHNHOF TULLNERFELD – VOLL AUFGESCHLOSSEN, 25 M BAUHÖHE

Eckdaten
Objekttyp: Gewerbegrundstück
Grundfläche: 1.172 m²
Besitzform: Kauf
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 129.000
zzgl. bereits entrichteter Aufschließungsabgabe: € 50.838,23
👉 Gesamtinvestition (exkl. Kaufnebenkosten): € 179.838,23

Bauweise: offene Bauweise
Max. Bauhöhe: 25 Meter
Lage: direkt am Bahnhof Tullnerfeld

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Lage direkt beim Bahnhof Tullnerfeld. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 1.172 m² ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Gewerbeobjekts wie Bürogebäude, Dienstleistungsbetrieb, Lager- bzw. Logistikflächen oder eine Kombination daraus.

Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 50.838,23 wurde bereits entrichtet, wodurch dem Käufer keine zeitlichen Verzögerungen durch Aufschließungsmaßnahmen entstehen.

Die zulässige Bauhöhe von bis zu 25 Metern eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und macht das Grundstück auch für mehrgeschossige Projekte besonders attraktiv. Die offene Bauweise ermöglicht eine moderne, funktionale Planung mit optimaler Flächennutzung sowie ausreichend Stell- und Zufahrtsflächen.

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ZUSÄTZLICHE KAUFOPTION

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots:

* Das angebotene Grundstück (hinteres Grundstück) kann einzeln erworben werden
* Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das vorgelagerte Grundstück zum gleichen Preis zu erwerben
* Wichtig: Das vordere Grundstück wird ausschließlich gemeinsam mit dem hinteren Grundstück verkauft und ist nicht einzeln verfügbar

Diese Option bietet insbesondere für größere Projektentwicklungen oder erweiterte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven.

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BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK

✔ Voll aufgeschlossen
✔ Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
✔ Kein Bauzwang
✔ Bis zu 25 m Bauhöhe möglich
✔ Flexible Bebauung durch offene Bauweise
✔ Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Grundstück
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Attraktive Gewerbelage direkt am Bahnhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in der Region. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu hochrangigen Verkehrswegen bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.

Die Lage eignet sich besonders für:

Unternehmen mit Pendler-Mitarbeitern

Dienstleistungsbetriebe und Büros

Logistik- und Serviceunternehmen

Gewerbe mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung

Grundrisse

Lageplan

3451 Michelhausen | Sankt Pölten (Land)

NEU - Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe