Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg
Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik.
Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden.
Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts.
Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen – ideal für reibungslose Betriebsabläufe.
Mietflächen
* Hallenfläche: ca. 490 m²
* Büroflächen: ca. 670 m² (EG,OG)
* Ausstellungsfläche / Schauraum: ca. 175 m² (EG) mit großer Glasfront
* Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar
* Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet
* Miete: auf Anfrage
Ausstattung & Highlights
* Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.)
* Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen
* Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß
* Zeitgemäße technische Infrastruktur
* Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU
* Funktionale Laderampe für effiziente Logistik
* Überdachte Stellplätze optional anmietbar
Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Franzosenhausweg und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 sowie A1 sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten optimale logistische Vorteile für Kunden und Mitarbeiter.
Nutzungspotenzial
Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für:
* Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf
* Technische Betriebe und Serviceunternehmen
* Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen
* Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur
Miete
auf Anfrage
Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch ansprechendes und gut ausgestattetes Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu sichern. Ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und Außenwirkung in Einklang bringen möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und begleiten Sie persönlich bei der Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <925m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.150m
Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <725m
Universität <3.625m
Höhere Schule <6.650m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <1.575m
Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <1.175m
Polizei <1.425m
Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <300m
Flughafen <6.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
