Ein Schmuckstück aus der Gründerzeit, welches im beliebten Wiener Gemeindebezirkes Landstraße, ruhig und dennoch zentral gelegene ist, bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen zum selbst gestalten.
DAS GEBÄUDE
Mit einem wunderschönen Entree ausgestattet, besticht das Haus mit einer gegliederten Stuckfassade und detailreicher Dekorelementen.
Der aktuelle Eigentümer wird im Rahmen das Abverkaufs eine Renovierung der Allgemeinflächen vornehmen.
Folgende Arbeiten sowie Verbesserungsmaßnahmen sind geplant:
* Zwei Balkontürme werden errichtet und mit neuem Balkonausgang ausgestattet. (Top 3 ausgenommen)
* Im Innenhof wird ein Rad/Müllplatz neu gestaltet. Die verbleibende Innenhoffläche wird begrünt und mit 2 Bäumen aufwertet.
* Die offene Grundgrenze zum Nachbarn wird mit einem niedrigen Zaun abgeteilt.
* Die Innenhoffassade wird neu weiß gemalt
* Stiegenhaus und die allgemeinen Zugangsbereiche werden saniert und einem einheitlichen, eleganten Gesamterscheinungsbild zugeführt
* Die allgemein zugänglichen Bereiche werden mit neuer Zentralschließanlage ausgestattet
* Die Straßenfassade wird in Teilen der Sockelzone neu gemalt und die Kellerfenster und Zugänge aktiviert
DIE WOHNUNGEN
Alle Tops werden im IST-ZUSTAND verkauft. Der/die Verkäufer/in haftet weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Verkäuferseitig wird somit keine Gewährleistungen hinsichtlich Elektro, Wasser und Heizung in der Wohnung übernommen.
Darüber hinaus werden folgende verbesserungsmaßnahmen an den Objekten vorgenommen:
* Wohnungstüren werden saniert, lackiert und mit neuer Zentralschließanlage ausgestattet.
* Stiegenhausfenster zu den Wohnungen werden abgemauert.
* neue Balkonausgangstüre werden eingebaut.
DIE LAGE
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im begehrten 3. Bezirk Landstraße.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten wie dem Schloss Belvedere sowie dem Schweizergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (BILLA, HOFER Fasangasse), gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn (U1o. U3) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem City Airport Train eine komfortable Anbindung an den Flughafen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Öffentliche Anbindung: Linie O, 1, 71 | Bus 77A | SBahn R1, R3, R4, REX, S1,S2, S3, S4, S7
Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 4: 66,19 m² 385.000,00 € aktiv
Top 5: 79,86 m² 449.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 6: 66,57 m² 545.000,00 € aktiv
Top 7: 79,92 m² 499.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 8: 67,6 m² 449.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
