GOLDENER PHÖNIX | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON & LOGGIA – SONNENSTUNDEN IN BESTER LAGE

Wohnung kaufen in 1030 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: TKI-00357_1/211
Kaufpreis
€ 425.000
Wohnfläche
42,9 m²
Zimmer
2
Energieklasse
A
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Ausstattungsqualität
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% Ust

Fakten

Objektnummer:
TKI-00357_1/211
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
42.85 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
03/2027

Beschreibung

WOHNKOMFORT MIT NACHMITTAGSSONNE

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf rund 42,9 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit offener Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein westseitiger Balkon und eine zusätzliche Loggia schaffen ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.

Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.

Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.

Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz

1030

Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeit
500 m
Autobahn
2 km
Flughafen
16 km
U-Bahn / S-Bahn
500 m
Kindergarten
270 m
Grundschule
90 m
Hauptschule
4 km
Gymnasium
1 km

Energieeffizienz

HWB:
21,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Wohnen

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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€ 425.000

Tom Krauss Immo GmbH

FotoMix

Edith Krauss

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