MODERNE REIHENHÄUSER IN ABSOLUTER RUHELAGE – WOHNEN IM GRÜNEN IM 23. WIENER GEMEINDEBEZIRK
In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.
Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage
* 4 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* 2 Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Eigener Garten
* Terrasse und Balkon
* PKW-Stellplatz
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Fliesen in den Nassräumen
* Kunststofffenster
* Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk
DIE HÄUSER IM ÜBERBLICK
HAUS 1
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Gartenfläche: ca. 64 m²
* Terrassenfläche: ca. 10 m²
* Kaufpreis: 739.000 €
HAUS 2
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Gartenfläche: ca. 38 m²
* Terrassenfläche: ca. 10 m²
* Kaufpreis: 719.000 €
HAUS 3
* Wohnfläche: ca. 129 m²
* Gartenfläche: ca. 69 m²
* Terrassenfläche: ca. 10 m²
* Kaufpreis: 749.000 €
Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision
- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten
_- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !_
_- Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !_
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
E-Mail: nikola.radic@auventum.at
www.auventum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
