Dieses gepflegte Eckzinshaus mit schlichter, zeitloser Fassade befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt.
Das repräsentative Gründerzeithaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss modern und hochwertig ausgebaut. Auch die Fassade sowie die Allgemeinflächen wurden umfassend saniert und werden demnächst nochmals aufgefrischt.
HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:
* Gepflegtes Eckzinshaus mit klassischem Gründerzeitcharakter
* Hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2023
* Sanierte Fassade und Allgemeinflächen
* Lift und zentrale Brandmeldeanlage
* Wärmepumpe im Dachgeschoss
* Fine-Dining-Restaurant im Erdgeschoss
* Zur Zeit gelangen 2 klassische Altbauwohnungen und eine atemberaubende Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Leopoldstadt und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zum beliebten Karmelitermarkt. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und großzügigen Grünflächen macht den besonderen Charme des Grätzls aus.
Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, prachtvollen Alleen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Der Karmelitermarkt bildet das lebendige Herz des Karmeliterviertels. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants lädt er zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ein.
HIGHLIGHTS DER LAGE:
* Augarten in unmittelbarer Nähe – hoher Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
* Karmelitermarkt fußläufig erreichbar – kulinarische Vielfalt und lebendiges Grätzlflair
* Ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte
* Gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn-Linie U2 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen
* Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Donaukanals
Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit naturnaher Erholung und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 6: 87,12 m² 775.000,00 € aktiv
1. DG
Top 22: 96,04 m² 950.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <125m
Krankenhaus <475m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
