GROSSER BALKON, MODERNES 3-ZIMMER DESIGN - SCHÖNER KANN EIN ZUHAUSE NICHT SEIN
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl zum Ankommen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem harmonischen Wohnambiente.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertige Materialien runden das stimmige Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach eine kleine Auszeit im Freien – hier genießen Sie zusätzlichen Lebensraum und höchste Wohnqualität.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und lichtdurchflutete Räume schätzen.
HIGHLIGHTS auf einen Blick
* Erstbezug – modernes Wohnen ohne Kompromisse
* 3-Zimmer-Wohnung (ca. 55m2) mit durchdachtem Grundriss
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
* Großer Balkon (ca. 8,5m2) als Erweiterung des Wohnraums
* Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
* Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und modernen Fliesen
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* Personenaufzug und barrierearmer Zugang
* Energieeffiziente WW-Wärmepumpe und Photovoltaik
* Garagenstellplatz (optional)
Ein herausragendes Merkmal dieses Projekts mit 30 Wohnungen ist die Nutzung innovativer und umweltfreundlicher Technologie. Von Photovoltaikenergie, über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe, bis hin zu modernen Dämmungen finden sich in diesen 2 Häusern viele raffinierte Lösungen die zu erheblichen Reduktionen der Betriebskosten führen, und gleichzeitig eine nachhaltige Lebensweise gewährleisten. Gerade in Zeiten mit turbulenten Energiepreisen ein einzigartiger Vorteil.
Es gibt auch ausreichend Parkplätze mit E-Ladestationen, moderne Smart-Home-Lösungen und barrierefreie Zugänge.
Diese Eigentumswohnung steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und einem privaten Garten als exklusivem Rückzugsort. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition: Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Zukunftssicherheit in einer der lebenswertesten Wohngegenden Wiens.
FAZIT
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben bewusst genießen möchten. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen und neue Kapitel beginnen.
Vielleicht ist genau hier IHR Zuhause.
IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM
Wir freuen uns auf SIE!
_Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
