GROSSES DRAUSSEN. CLEVERES DRINNEN.
Hier wohnen Sie nicht einfach oben – Sie genießen jeden Tag das Gefühl von Freiheit, Privatsphäre, Grünblick und urbaner Lebensqualität. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche schätzen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnraum und einem geräumigen Schlafzimmer, beide mit direkten Zugang auf die Terrasse verbindet modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein kleines Hochbeet für frische Kräuter oder entspannte Sonntage in der Sonne – die private Terrasse wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Erstbezug – modernes Wohnen ohne Kompromisse
* ca. 44 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
* 1 Wohn-Essraum und 1 zusätzliches Schlafzimmer
* 1 großzügige Terrasse mit gesamt ca.13 m² Freifläche
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Energieeffiziente WW-Wärmepumpe und Photovoltaik
* Barrierefrei mit Personenaufzug
* Garagenstellplatz (optional)
* Ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Ein herausragendes Merkmal dieses Projekts mit 30 Wohnungen ist die Nutzung innovativer und umweltfreundlicher Technologie. Von Photovoltaikenergie, über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe, bis hin zu modernen Dämmungen finden sich in diesen 2 Häusern viele raffinierte Lösungen die zu erheblichen Reduktionen der Betriebskosten führen, und gleichzeitig eine nachhaltige Lebensweise gewährleisten. Gerade in Zeiten mit turbulenten Energiepreisen ein einzigartiger Vorteil.
Es gibt auch ausreichend Parkplätze mit E-Ladestationen, moderne Smart-Home-Lösungen und barrierefreie Zugänge.
Diese Eigentumswohnung steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und einem privaten Garten als exklusivem Rückzugsort. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition: Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Zukunftssicherheit in einer der lebenswertesten Wohngegenden Wiens.
FAZIT
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben bewusst genießen möchten. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen und neue Kapitel beginnen.
Vielleicht ist genau hier IHR Zuhause.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
