Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
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Vorzimmer/Windfang
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Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
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Küche inkl. Einbaugeräten
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Duschbad mit Fenster & WC
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Schlafzimmer
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Kabinett
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Wintergarten
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Terrasse
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Lagerschuppen
Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).
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Bebauung & Widmung:
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Widmung: Bauland Wohngebiet
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Bebauungsweise: offen
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Bauklasse I, II
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Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)
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Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,- (Stand Juni 2025)
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2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau
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Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes
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Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum
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Lage & Infrastruktur:
Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:
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Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m
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Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar
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Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)
Fazit:
Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
