In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks stehen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Das Objekt bietet Einzelbüros, Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen bis zu ca. 1.200 m².
Je nach Verfügbarkeit kann die Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.
Zur Vermietung gelangt derzeit eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem über Lift erreichbar. Die Fläche umfasst einen großzügigen, offenen Büroraum mit ca. 109 m² sowie zwei separate Besprechungszimmer und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und kommunikative Arbeitsumgebung legen.
Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, angenehme Raumhöhen und eine effiziente Flächennutzung. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima.
Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Highlights auf einen Blick
- ca. 109 m² Großraumbüro
- Zwei separate Besprechungsräume
- Helle, großzügige Arbeitsbereiche
- Umluftkühlung
- Öffenbare Fenster
- Lift im Gebäude
- Gepflegter Zustand
- Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Kosten:
In den monatlichen Gesamtkosten sind bereits die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden.
Nebenkosten:
- Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten
- Vergebührung des Mietvertrages
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kontakt:
Nicole Harnisch
nicole.harnisch@post.at
0664 624 4513
und / oder
Mag. Christian Klamert
christian.klamert@post.at
0664 624 6572
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1210 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
266,2 |
zzgl 20% USt. |
| Heizkosten |
€ |
90,75 |
zzgl 20% USt. |
| Sonstiges |
€ |
100,43 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
333,48 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
2000,86 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
115.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.56 |
|
|
