NEU - Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Lage

Wohnung kaufen in 1110 Wien - Kaufpreis: 345.000 € / Objektnummer: 71142
  • Ausstattung:
  • Fernwärme
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
345.000 €
Betriebskosten netto:
148,00 € / Monat
Heizkosten netto:
124,12 €
Monatliche Kosten USt.:
38,09 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
71142
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
4.55 m²
Keller Fläche:
2.16 m²
Wohnfläche:
80.16 m²
Loggia Fläche:
7.15 m²
Nutzfläche:
87.31 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 80 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem kleinen Balkon sowie der ca. 7 m² großen Loggia einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Die Küche ist praktisch integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume.

Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks Simmering. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gegeben. Zudem bietet die Nähe zur U3 (Wiener U-Bahn) sowie zum Bahnhof Wien Haidestraße eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Energieeffizienz

HWB:
61,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,13
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.03.2029

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

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Niklas Zach

Niklas Zach
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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