Großzügiger Rustico mit 4 Hektar Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Im Herzen der Toskana, nahe Foiano della Chiana, erwartet Sie dieses vielseitige Landgut mit rund 4 Hektar ebenem Grundstück, großzügigen Nebengebäuden und bereits renovierten Wohnbereichen. Das Anwesen verbindet authentischen toskanischen Charme mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als exklusive Privatresidenz, Agriturismo oder renditestarkes Investitionsobjekt. Dank der vorhandenen Infrastruktur und der weitläufigen Flächen bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Landwirtschaft oder touristische Projekte.
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Highlights auf einen Blick
•Wohn- und Nutzfläche: ca. 550 m²
•Grundstück: ca. 40.000 m² (4 Hektar)
•Standort: Foiano della Chiana, Provinz Arezzo
•Weitläufiges, ebenes Grundstück
•Hauptgebäude mit 2 separaten Wohneinheiten
•2 Etagen
•4 Schlafzimmer
•4 Badezimmer
•Separate Küche
•Große Panoramaterrasse
•Garten
•Große Scheune
•4 Garagen
•Weitere Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
•Keller
•Garage und zusätzliche Stellplätze
•Renovierte Wohnbereiche
•Holzöfen
•Moderne Wasserwärmepumpe
•Nicht möbliert
•Autonome Heizungsanlage
•Energieklasse G
•Sofort verfügbar
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Vielseitiges Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Das Hauptgebäude ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt – jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Gästehaus.
Die bereits renovierten Wohnbereiche überzeugen mit einer angenehmen Atmosphäre und traditionellen Holzöfen, die den authentischen Charakter des Hauses unterstreichen.
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4 Hektar Land und großzügige Nebengebäude
Das rund 4 Hektar große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von landwirtschaftlicher Nutzung über Pferdehaltung bis hin zur Realisierung eines touristischen Projekts.
Zusätzlich stehen zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung, darunter:
•Große Scheune
•Vier Garagen
•Weitere renovierungsbedürftige Wirtschaftsgebäude
•Zusätzliche Ausbaureserven für Wohn- oder Gewerbeflächen
Diese Gebäude bieten enormes Potenzial für individuelle Konzepte und zukünftige Wertsteigerung.
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Komfort und nachhaltige Technik
Neben den traditionellen Holzöfen sorgt eine moderne Wasserwärmepumpe für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die großzügige Panoramaterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende toskanische Landschaft.
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Attraktive Investition im Herzen der Toskana
Die Kombination aus bereits renovierten Wohnbereichen, großem Grundstück und umfangreichen Ausbaureserven macht dieses Anwesen besonders interessant für Eigennutzer und internationale Investoren.
Ideal geeignet für:
•Exklusive Familienresidenz
•Mehrgenerationenhaus
•Agriturismo
•Boutique-Bed & Breakfast
•Ferienvermietung
•Pferde- oder Landwirtschaftsbetrieb
•Internationale Investoren
•Kombination aus Eigennutzung und attraktivem passivem Einkommen
•Langfristige Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Landgut vereint großzügige Flächen, authentischen toskanischen Charme und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten zu einer seltenen Investitionschance in einer der schönsten Regionen Italiens.
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